{"id":2190,"date":"2022-05-13T14:23:19","date_gmt":"2022-05-13T12:23:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blogg.avanza.se\/private-banking\/?p=2190"},"modified":"2022-05-13T14:57:53","modified_gmt":"2022-05-13T12:57:53","slug":"andrahandsuthyrning-viktiga-saker-att-tanka-pa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogg.avanza.se\/private-banking\/andrahandsuthyrning-viktiga-saker-att-tanka-pa\/","title":{"rendered":"Andrahandsuthyrning \u2013 viktiga saker att t\u00e4nka p\u00e5"},"content":{"rendered":"

G\u00e5r du i tankarna p\u00e5 att hyra ut sommarhuset, l\u00e4genheten eller en annan bostad? V\u00e5r samarbetspartner Lexly<\/a> \u00e4r experter p\u00e5 juridik och har stenkoll p\u00e5 vad du m\u00e5ste t\u00e4nka p\u00e5. H\u00e4r svarar de p\u00e5 vanliga fr\u00e5gor om vad som \u00e4r bra att veta n\u00e4r man ska hyra eller hyra ut en bostad.<\/strong><\/p>\n

Varf\u00f6r \u00e4r det viktigt att skriva hyresavtal?<\/h2>\n

Ett skriftligt hyresavtal skapar trygghet och s\u00e4kerst\u00e4ller att b\u00e5da parter \u00e4r helt \u00f6verens om vad som g\u00e4ller. Avtalet fungerar \u00e4ven som bevis vid en eventuell tvist. Utan ett skriftligt avtal st\u00e5r ord mot ord. Det finns givetvis lagar som styr vad en hyresg\u00e4st och en hyresv\u00e4rd f\u00e5r och kan g\u00f6ra. Men lagarna omfattar inte alla situationer och m\u00e5nga g\u00e5nger kan ni komma \u00f6verens om mer f\u00f6rm\u00e5nliga villkor i ett hyresavtal.<\/p>\n

Hur mycket f\u00e5r man ta i hyra?<\/h2>\n

Det finns som sagt tv\u00e5 lagar g\u00e4llande uthyrning, den s\u00e5 kallade hyreslagen samt lagen om uthyrning av egen bostad.<\/p>\n

Uthyrning av hyresl\u00e4genhet<\/strong> ska f\u00f6lja hyreslagens regler, andrahandsuthyraren f\u00e5r i regel inte ta ut mer i hyra \u00e4n vad han eller hon sj\u00e4lv betalar. Om l\u00e4genheten hyrs ut m\u00f6blerad f\u00e5r ett hyresp\u00e5slag g\u00f6ras med omkring 10-15%.<\/p>\n

En sk\u00e4lig hyra f\u00f6r bostadsr\u00e4tt<\/strong> motsvarar en rimlig avkastningsr\u00e4nta i f\u00f6rh\u00e5llande till bostadens marknadsv\u00e4rde per \u00e5r, ut\u00f6ver avgiften. F\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r riktv\u00e4rdet 4 %. Sk\u00e4lig hyra f\u00f6r uthyrning av egen\u00e4gd bostad r\u00e4knas ut p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt: en l\u00e4genhet som exempelvis \u00e4r v\u00e4rd 1 000 000 kronor med en m\u00e5nadsavgift om 1000 kronor: 1 000 000 x 0.04\/12 +1 000 = m\u00e5nadshyran blir 4 333 kronor.<\/p>\n

Vad g\u00e4ller f\u00f6r upps\u00e4gningstid f\u00f6r hyres- respektive bostadsr\u00e4tt?<\/h2>\n

N\u00e4r det g\u00e4ller hyresr\u00e4tter kan hyresg\u00e4sten alltid s\u00e4ga upp hyresavtalet till det m\u00e5nadsskifte som intr\u00e4ffar tidigast tre m\u00e5nader fr\u00e5n upps\u00e4gningen, oavsett avtalad upps\u00e4gnings- och hyrestid. Hyresv\u00e4rden \u00e4r d\u00e4remot normalt bunden av avtalet under hela hyrestiden, om hyresavtalet l\u00f6per p\u00e5 best\u00e4md tid. N\u00e4r det g\u00e4ller bostadsr\u00e4tt f\u00e5r hyresg\u00e4sten alltid s\u00e4ga upp avtalet till det m\u00e5nadsskifte som intr\u00e4ffar tidigast efter en m\u00e5nad fr\u00e5n upps\u00e4gningen. Hyresv\u00e4rden f\u00e5r s\u00e4ga upp avtalet till det m\u00e5nadsskifte som intr\u00e4ffar tidigast efter tre m\u00e5nader fr\u00e5n upps\u00e4gningen. \u00c4ven detta g\u00e4ller oavsett avtalad upps\u00e4gnings- och hyrestid.<\/p>\n

Vad inneb\u00e4r besittningsskydd?<\/h2>\n

Besittningsskyddet inneb\u00e4r att hyresg\u00e4sten inte automatiskt \u00e4r skyldig att flytta den dag som st\u00e5r i upps\u00e4gningen. Besittningsskyddet g\u00e4ller fr\u00e4mst f\u00f6r hyresr\u00e4tter och intr\u00e4der efter tv\u00e5 \u00e5rs sammanh\u00e4ngande andrahandsuthyrning av bostadshyresl\u00e4genhet. Ska uthyrningen p\u00e5g\u00e5 l\u00e4ngre tid \u00e4n tv\u00e5 \u00e5r i f\u00f6ljd rekommenderas att man uppr\u00e4ttar ett s\u00e4rskilt avtal om man inte vill att besittningsskyddet ska g\u00e4lla. Detta avtal kan beh\u00f6va godk\u00e4nnas av hyresn\u00e4mnden f\u00f6r att bli giltigt.<\/p>\n

N\u00e4r det g\u00e4ller uthyrning av egen\u00e4gd bostad s\u00e5 finns det inget besittningsskydd om hyresf\u00f6rh\u00e5llandet p\u00e5b\u00f6rjades efter 1 februari 2013. Det \u00e4r viktigt att noggrant kontrollera vad som g\u00e4ller i just ditt fall.<\/p>\n

Bra att t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r du hyr ut din bostad:<\/h2>\n