Fritidshus på gång? Här är expertens viktigaste råd

Drömmer du om ett fritidshus? Då är du inte ensam. Men det finns flera saker att tänka på innan man blir fritidshusägare, såsom hur man gör med lånet och husets skick. Här går Catharina Åbjörnsson Lindgren, Landshypotek Bank, igenom det viktigaste.

När våren kommer börjar många fantisera om bryggfrukostar, skogspromenader eller bara lugn och ro några mil från vardagen. Om du vill göra verklighet av den drömmen och bli fritidshusägare finns några saker som är bra att tänka på.

Att låna till ett fritidshus fungerar i grunden som ett vanligt bolån. Men banken tittar extra noga på två saker: 1) din totala ekonomi – klarar du kostnaderna för två boenden? och 2) på fritidshusets skick och läge.

Ett hus i gott skick och i ett område där många vill köpa är enklare att räkna på. Det behöver dock inte vara perfekt – viktigast är att du har koll på driftkostnader och planerar för en buffert om något behöver åtgärdas.

Mitt viktigaste tips för dig som är sugen på att köpa fritidshus är att skaffa dig en tydlig bild av helheten, både vad fritidshuset kostar idag och vilka kostnader som kan dyka upp längre fram. Den som gör en noggrann genomgång i början får oftast en mycket tryggare och roligare fritidshusresa.

Utöka ditt nuvarande bolån

När du lånar till ett fritidshus ansöker du om ett vanligt bolån, med samma amorteringsregler och krav som vid köp av en permanentbostad.

Många undrar om de kan använda sin nuvarande bostad som säkerhet. Det kan du ofta göra, om du har låneutrymme kvar. Det innebär att du kan höja ditt befintliga bolån och använda din permanenta bostad som säkerhet.

Hur mycket du får låna beror på din inkomst, hur mycket du redan lånat och vilka kostnader du väntas få för fritidshuset. Banken gör alltid en helhetsbedömning.

Vi som bank tittar alltid på helheten. Har du utrymme i ekonomin är ett fritidshus ofta fullt möjligt att finansiera.

Ta ett nytt bolån

Har du inte möjlighet att belåna en annan bostad är det andra alternativet att ta ett nytt bolån för fritidshuset. Då lånar du direkt med fritidshuset som säkerhet. I samband med de nya bolånereglerna höjs bolånetaket till 90 procent, och resten betalar du som kontantinsats. Men bankerna kan sätta olika nivåer för hur mycket de lånar ut.

Skicket på huset spelar roll

En annan viktig sak att ta med sig är att när du köper fritidshus har du samma undersökningsplikt som vid köp av en permanentbostad. Eftersom många fritidshus är äldre eller har enklare standard är det extra viktigt att kontrollera skick, isolering och konstruktion.

Utöver själva byggnaden bör du också kontrollera vattenkvalitet om det finns egen brunn, samt vilken avloppslösning som finns. Är du osäker – ta hjälp av en besiktningsperson eller annan sakkunnig.

Värt väntan

För många är fritidshuset en plats för återhämtning, men bakom drömmen finns också ett ekonomiskt ansvar. En noggrann genomgång av husets skick inför köpet ger bättre framförhållning och minskar risken för överraskningar. Att hitta rätt fritidshus kan ta tid, men ofta är det värt väntan. Lycka till i jakten på ett fritidshus som passar både dina behov och din ekonomi.

// Catharina Åbjörnsson Lindgren, Affärschef på Landshypotek Bank

Bolån+ Landshypotek är ett samarbete mellan Avanza Bank AB (org.nr 556573-5668, Box 1399, 111 93 Stockholm) och Landshypotek Bank AB. Kreditgivare är Landshypotek Bank AB. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Vi reserverar oss för eventuella fel i aktie- och fondinformationen som lämnas på denna sida. Åsikter och slutsatser som framkommer i bloggen är skribentens egna och skall inte ses som investeringsråd och/eller åsikter från Avanza.