Har boräntan bottnat – och vad händer med bostadspriserna nu?

Sedan piken 2023 har bolåneräntorna landat på en mer hanterbar nivå – och bostadspriserna har åkt med på resan.  Men var står vi egentligen just nu? I det här inlägget delar Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom på Stabelo, sina tankar om hur marknaden rör sig, vad som påverkar boräntan och vad olika signaler säger om bostadspriserna framåt.

Har vi sett botten på bolåneräntan?

Det korta svaret är: ja, det verkar så. Riksbanken har sänkt styrräntan från 4 till 1,75 procent på kort tid, men i deras senaste räntebana signalerar de att sänkningarna nu tar paus. Faktum är att kurvan pekar uppåt igen mot slutet av året – och det är något som marknaden redan börjat prissätta.

Inflationen har kommit ner, arbetsmarknaden har börjat repa sig och centralbanker i Europa visar liknande signaler. Det sammantaget gör att många tror att räntenedgången nu har nått sin botten. Under 2026 ser det ut som att räntorna kan börja röra sig uppåt igen, om än i en ganska försiktig takt.

Det här indikerar marknaden om framtida räntor

Om man vill försöka förstå vart bolåneräntorna är på väg så brukar räntemarknadens förväntningar på Stibor ge en bra indikation – alltså den ränta bankerna lånar ut till varandra på. Det finns ett slags derivatkontrakt, så kallade ”forward rate agreements”, som visar hur marknaden tror att räntan kommer utvecklas flera år framåt i tiden.

Just nu pekar dessa kontrakt på att den genomsnittliga tremånaders bolåneräntan kommer att fortsätta ner en liten bit till – till omkring 2,6 procent – innan den vänder upp och stabiliserar sig runt 3,7 procent vid slutet av 2028.

Det är alltså inte någon dramatisk höjning vi ser framför oss, men heller ingen fortsatt räntesänkning. Snarare en lugn utplaning.

Annons

Ska man binda sin bolåneränta eller inte?

Så, hur ska man tänka kring sin egen bolåneränta, ska man binda eller inte är frågan.
Om du har ett rörligt lån har du förmodligen märkt att månadskostnaden gått ner under året – vilket såklart är välkommet. Men med tanke på att det mesta tyder på att bolåneräntan har bottnat, kan det vara läge att fundera på om du vill binda den.

De bundna bolåneräntorna påverkas främst av framtidsförväntningar. Och när marknaden börjar tro på stigande räntor, är det inte osannolikt att även bundna räntor börjar klättra. Det kan alltså vara så att dagens nivåer är bland de lägsta vi kommer få se på ett tag.

Att binda handlar inte bara om nivåer – det handlar också om trygghet. Om du vill veta exakt vad din boendekostnad kommer vara varje månad, kan det vara värt att fundera på en bunden ränta även om den ligger lite högre.

Tecken på stabilisering på bostadsmarknaden

När det gäller bostadspriserna är det flera saker som spelar in. På Stabelo använder vi en särskild boprisindikator som bygger på tre delar:

1. Aktiemarknaden – det finns en stark korrelation mellan privatkonsumtion och bostadspriser.
2.  Utbudstillväxten på bostäder – alltså hur många bostäder som finns ute till salu.
3. Säsongsmönster – vissa månader är bostadsmarknaden alltid starkare eller svagare.

Mot slutet av 2024 började indikatorn peka nedåt och boprisutvecklingen följde efter. Men under 2025 har det börjat plana ut, vilket tyder på en mer stabil marknad.

Samtidigt ser vi att utbudstillväxten har bromsat in rejält – och historiskt har det ofta lett till stigande bostadspriser. I augusti såg vi dessutom en tydlig studs uppåt när det kommer till prisutvecklingen på bostäder, framför allt på lägenheter, jämfört med tidigare år. Det är alltså flera faktorer som just nu ger lite medvind till bostadspriserna.

Vad kan vi vänta oss framöver?

Jag skulle säga att vi just nu befinner oss i ett skede där både bolåneräntor och bostadspriser ser ut att ha stabiliserats. Bostadsräntorna är relativt låga – men blir kanske inte så mycket lägre än så här. Bostadspriserna har dippat – men verkar hitta fäste igen.

Det är klart att det alltid finns osäkerhetsfaktorer – så som konjunktur, politik och världsläge – men just nu ser det ut som att både räntor och priser rör sig mot ett mer stabilt läge.

Och det är kanske precis det som marknaden behöver just nu. Stabilitet.

// Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom på Stabelo.

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Avkastningen kan också öka eller minska på grund av förändringar i valutakursen. Vi reserverar oss för eventuella fel i aktie- och fondinformationen som lämnas på denna sida. Åsikter och slutsatser som framkommer i bloggen är skribentens egna och skall inte ses som investeringsråd och/eller åsikter från Avanza. Bolån+ Landshypotek är ett samarbete mellan Avanza Bank AB (org.nr 556573-5668, Box 1399, 111 93 Stockholm) och Landshypotek Bank AB. Kreditgivare är Landshypotek Bank AB. Gäller för upp till 75% av bostadens värde. Bolån+ Stabelo är ett samarbete mellan Avanza Bank AB (org.nr 556573-5668, Box 1399, 111 93 Stockholm) och Stabelo AB. Kreditgivare är Stabelo AB. Gäller upp till 60% belåning av bostadens värde.