Beslutat: Nya bolåneregler från 1 april 2026 – så påverkas du

Från 1 april sker det ändringar i bolånereglerna med målet att göra det lättare att ta sig in på bostadsmarknaden. För dig som ska köpa ny bostad är det positiva förändringar, men för dig som redan äger en bostad är det inte riktigt lika muntert.

Lättnader för den som ska köpa bostad

En av de största förändringarna är att bolånetaket höjs från 85 till 90%. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 till 10%, vilket framför allt gynnar förstagångsköpare som annars haft svårt att få ihop hela insatsen.

Det innebär att bostadspriserna kommer behöva stiga med 50% för att kravet på kontantinsats ska bli lika stor som tidigare, därför tror jag att det faktiskt kommer bli lättare för nya köpare. Det är inte omöjligt att priserna på bostadsmarknaden stiger initialt, men effekten bör vara övergående. Dessutom är det timingmässigt ett bra läge sett till att bostadsmarknaden har varit trög och på flera håll negativ i flera år.

Du har väl inte missat att du kan låna till bostad via bolån+ hos oss? Kolla vad du kan få för ränta direkt på sajt.

Annons

Skärpta amorteringskravet slopas

Därtill tas det skärpta amorteringskravet bort. Det betyder att kravet på en extra procentenhets amortering tas bort för hushåll som har lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. Däremot kommer det ursprungliga amorteringskravet ligga kvar – om du har en belåningsgrad mellan 50-70% behöver du amortera 1% årligen och om du har en belåningsgrad över 70% behöver du amortera 2%. Om din belåning är lägre än 50% är det frivilligt att amortera.

Detta är positivt då de som i regel behöver amortera 3% är unga som ofta har lägre lön i början på yrkeslivet, i kombination med hög belåningsgrad till följd av stora summor som krävs för kontantinsats, samt ensamstående föräldrar som bär bolånet på en inkomst.

När det skärpta amorteringskravet nu slopas finns det istället större möjlighet för dessa grupper att lägga de pengarna där behovet är som störst. För många är det bland annat en väl tilltagen buffert som behövs, för att t.ex kunna parera ränteförändringar. Och för de som vill amortera mer finns fortfarande möjligheten.

Mindre flexibilitet för befintliga bolån

För dig som redan äger din bostad kan förändringarna däremot innebära ett snävare utrymme. När ett bolån utökas i efterhand – till exempel för renovering eller för att baka in andra lån – sänks den maximala belåningsgraden från 85 till 80%.

Det som ofta förbises är att belåningsgraden inte baseras på bostadens aktuella marknadsvärde, utan på den amorteringsgrundande värderingen. I praktiken kan det vara ett flera år gammalt värde, trots att bostaden idag är värd betydligt mer. Eftersom en omvärdering normalt bara kan göras vart femte år så kan det här få stor betydelse för hur mycket du faktiskt får låna.

En möjlig följdeffekt vid separation

En annan konsekvens som sällan diskuteras är hur reglerna kan påverka möjligheten att bo kvar vid en separation. Det kan paradoxalt nog vara lättare att köpa en helt ny bostad – där du får låna upp till 90% av marknadsvärdet – än att bo kvar i den gemensamma bostaden och låna för att köpa ut den andra parten. I det senare fallet begränsas låneutrymmet till 80% av ett äldre värde, vilket kan göra kalkylen svårare att få ihop.

Det betyder att denna sänkning för befintliga bolånetagare skapar inlåsningseffekter som både är orättvisa och ologiska. Läs mer om detta i vår debattartikel i Svenska Dagbladet (2 mars 2026).

Vad är bra att tänka på redan nu?

Om du planerar att köpa bostad efter den 1 april innebär de nya reglerna att du behöver mindre kontantinsats, men du kan givetvis gå in med en större kontantinsats om du önskar det. Har du däremot redan bolån och funderar på renovering eller på att samla andra lån i bolånet, kan det vara värt att se över möjligheterna innan reglerna träder i kraft. Det är datumet då skuldebrevet skrivs under som avgör vilka regler som gäller – inte när lånet betalas ut.

Den 4 mars 2026 tog riksdagen definitivt beslut om att de nya bolånereglerna ska träda i kraft 1 april 2026.

/Felicia Schön, Sparekonom

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Avkastningen kan också öka eller minska på grund av förändringar i valutakursen. Vi reserverar oss för eventuella fel i aktie- och fondinformationen som lämnas på denna sida. Åsikter och slutsatser som framkommer i bloggen är skribentens egna och skall inte ses som investeringsråd och/eller åsikter från Avanza. Bolån+ Landshypotek är ett samarbete mellan Avanza Bank AB (org.nr 556573-5668, Box 1399, 111 93 Stockholm) och Landshypotek Bank AB. Kreditgivare är Landshypotek Bank AB. Gäller för upp till 85% av bostadens värde. Bolån+ Stabelo är ett samarbete mellan Avanza Bank AB (org.nr 556573-5668, Box 1399, 111 93 Stockholm) och Stabelo AB. Kreditgivare är Stabelo AB. Gäller upp till 85% belåning av bostadens värde.