Tips när du ska köpa bostad

Vad påverkar bostadsmarknaden just nu? Och hur undviker du de vanligaste misstagen när du ska köpa bostad? Här delar Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom på Stabelo, de senaste spaningarna från bostadsmarknaden och sina bästa tips på hur du kan tänka inför ett bostadsköp.

Bostadsmarknaden brukar få nytt liv när hösten tar vid. Många som avvaktat under sommaren och en historiskt ganska trög bostadsmarknad väljer nu att lägga ut sina bostäder till försäljning, vilket innebär ett större utbud än för bara några månader sen och fler möjligheter för dig som letar nytt hem. Samtidigt kan konkurrensen bland köpare öka, så det är klokt att vara förberedd – både ekonomiskt och mentalt.

Just nu ser vi dessutom ett tydligt gap mellan utbudet av bostäder och utvecklingen av bostadspriserna. Antalet bostäder till salu är betydligt lägre än för bara ett par år sedan, men priserna har ännu inte hunnit reagera fullt ut på det minskade utbudet. Historiskt har en sådan situation ofta följts av stigande priser. Det kan därför vara ett gynnsamt tillfälle att köpa innan bostadspriserna börjar ta fart uppåt.

Annons

Hur ska man tänka inför ett bostadsköp?

Det är lätt att dras med när man hittar en bostad man gillar, men innan du börjar gå på visningar eller delta i budgivningar är det bra att ha några saker på plats.

För det första – fundera på vilken typ av bostad som passar din livssituation. Behöver du plats för familj, jobbar du hemifrån, eller vill du kanske ha en bostad med låga driftskostnader för att få mer utrymme i ekonomin?

För det andra – ha koll på din budget. Det är inte bara själva köpesumman som spelar roll, utan också månadskostnader för ränta, amortering, avgift till föreningen (om det är en bostadsrätt), driftskostnader, försäkring och underhåll av bostaden. Ska du dessutom köpa hus finns det långt fler kostnader än vad som står i mäklarbeskrivningen och det är därför klokt att ha en rejäl buffert.

Hur mycket kan jag köpa för?

Den kanske vanligaste frågan jag får är just den om hur dyr bostad man kan köpa. Svaret är personligt och beror på din ekonomi. Det enklaste sättet att ta reda på ditt spann är att ansöka om ett lånelöfte. Det ger dig en tydlig uppfattning om hur mycket du kan låna. Enligt gällande lagkrav krävs minst 15 procent i kontantinsats för att få ta bolån. Att låna mindre ger ofta en tryggare ekonomi på sikt, men det kan också vara bra att inte gå in med alla pengar man har i kontantinsats då det är klokt att ha pengar över till en bostadsbuffert.

Här kan du testa och se vilken ränta du kan få när du köper ny bostad!

Misstagen du ska undvika vid bostadsköp

• • Ha marginaler i ekonomin
    Det kan vara lockande att maxa lånet, men en buffert gör att du står stadigt även om räntorna stiger eller något oväntat händer, som exempelvis att värmepannan eller kylen går sönder – för det kommer den att göra förr eller senare, oftast när du minst önskar det.
  • Granska bostaden ordentligt
    Läs alltid besiktningsprotokollet om du köper hus, och granska föreningens årsredovisning om du köper lägenhet. Be om hjälp om något känns otydligt. Ibland kan ytterligare undersökningar med sakkunnig vara nödvändigt och ta hjälp av din mäklare eller din bank om siffrorna i årsredovisningen känns otydliga.
  • Balansera magkänslan med fakta
    ‍Det är klart att du ska trivas, men försök att balansera magkänslan med fakta. Läge på bostaden och skick på sådant som är kostsamt att renovera är ofta viktigare på sikt än en snygg yta.

Läs fler tips och hur det går till när du hittat en bostad du vill köpa.

Några avslutande ord

Att köpa bostad kan kännas överväldigande, men tar du det steg för steg blir processen både tryggare och enklare. Mitt råd är att börja med att räkna på din ekonomi och fundera på vilken typ av bostad som passar dig bäst – och gå på många visningar för att lära dig hur marknaden fungerar.

// Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom på Stabelo.

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. Avkastningen kan också öka eller minska på grund av förändringar i valutakursen. Vi reserverar oss för eventuella fel i aktie- och fondinformationen som lämnas på denna sida. Åsikter och slutsatser som framkommer i bloggen är skribentens egna och skall inte ses som investeringsråd och/eller åsikter från Avanza. Bolån+ Landshypotek är ett samarbete mellan Avanza Bank AB (org.nr 556573-5668, Box 1399, 111 93 Stockholm) och Landshypotek Bank AB. Kreditgivare är Landshypotek Bank AB. Gäller för upp till 75% av bostadens värde. Bolån+ Stabelo är ett samarbete mellan Avanza Bank AB (org.nr 556573-5668, Box 1399, 111 93 Stockholm) och Stabelo AB. Kreditgivare är Stabelo AB. Gäller upp till 60% belåning av bostadens värde.